Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Путин согласен с предложением прекратить боевые действия в Украине, «но есть нюансы»
  2. Мобильные операторы анонсировали изменения. Есть предупреждение для клиентов — важно сделать одно действие, чтобы не остаться без связи
  3. Чиновники много рассуждают, что сделать, чтобы медработники не уезжали из страны. Медсестра из минской больницы дала им простой ответ
  4. Эксперты проанализировали вчерашнее согласие Путина на прекращение огня, но «с нюансами» — вот их выводы
  5. Представитель Кремля: Москва против временного перемирия
  6. Если в Польше женщина рожает без мужа, это удивляет. Гинеколог уехала из Беларуси после протестов, а теперь к ней стоят очереди в Польше
  7. «Я бы сделала это и бесплатно». Поговорили с беларуской, которая сыграла в фильме, получившем пять наград на «Оскаре»
  8. Власти переживают из-за оттока молодежи и думают, как ее удержать. Рассказываем об идеях из закрытого документа (вам не понравится)
  9. Троллейбусная сеть Минска — крупнейшая в мире. Почему от этого транспорта отказываются во многих странах, несмотря на экологичность?
  10. Решили проверить информацию от BYPOL и попытались устроиться в госорганизации с подписью за Бабарико. Рассказываем, что из этого вышло
  11. Водители автобусов утверждают, что на границе с Литвой «трясут жестко». Увеличилось ли время прохождения?
  12. Лукашенко на встрече с Путиным завысил явку на прошедших выборах и количество голосов в свою поддержку
  13. «Слишком близкий к Украине». Трамп отстранил главного представителя США на переговорах из-за претензий Кремля — СМИ
  14. Лукашенко пожаловался, что его в России «периодически» обвиняют в «иждивенчестве», и привел свои аргументы, почему это не так


/

В связи с изменениями условий по льготному кредитованию «Минск теряет около 20% покупателей», сообщил ранее эксперт по недвижимости. Однако это не значит, что вслед за этим цены на жилье в столице пойдут вниз. Такой анализ приводит экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY
Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Нуждающиеся, которым было доступно льготное кредитование, пользовались этой возможностью, покупая жилье в столице, а не у себя в регионе. Сейчас условия изменили — кредитные средства ты можешь тратить только там, где стоишь на очереди. В результате Минск теряет около 20% покупателей, считает представитель агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Таким анализом он поделился на сайте компании.

Однако это не означает, что на столько же снизятся цены на жилье в столице, отмечает экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.

«В цифре „минус 20% покупателей“, озвученной риелторами, есть нюансы. Да, иногородних было на рынке около 20%. Но далеко не все иногородние были с кредитами под 12,5%, часть не отпугнет и ставка в 16%, у части вообще сумка с деньгами на всю квартиру для дочки или сына была — чего им уходить?» — пишет аналитик.

Она отмечает, что на рынке недвижимости доля покупателей «вторички» с использованием кредитов сократилась с 40 до 35%. Это связано с тем, что из-за возросших ставок и новых подсчетов банка по долговой нагрузке людям не хватает той урезанной суммы, которую может дать банк, на нужную квартиру. Но тот факт, что есть люди, которым не хватает условных 5-10 тыс. долларов для покупки жилья, указывает на то, что цены не рухнут одномоментно.

Более того, начал накапливаться отложенный и относительно платежеспособный спрос. Он не даст резко вернуть цифры цен на «вторичку» на уровень хотя бы октября 2023-го, когда в свежем каркасно-блочном доме средняя цена квадратного метра была 1455-1500 долларов — в двушках с отделкой, в реальных сделках, говорится в телеграм-канале.

Что может вернуть цену октября 2023 года?

По оценкам экспертки, это рост курса доллара до 3,5 рубля в комплекте с полной отменой пониженных ставок для очередников, а также ставки по кредитам выше 18% годовых. Или какое-нибудь другое серьезное потрясение. «Не похоже, что до апреля-мая этот комплект обстоятельств случится», — подчеркивает Наталья Литовская.

«Так что при нынешних условиях потопчемся на плато, пока еще спрос переходит от „хапуна“ к нормальным цифрам. Плато обычно показывает и небольшое — в пределах статпогрешности — снижение „среднестатистической“ цены в реальных сделках».